Tips Membeli rumah dengan KPR BANK

 Tips Membeli rumah dengan  KPR BANK

Rumah adalah kebutuhan pokok selain Pangan (makan) dan Sandang (pakaian). Untuk orang yang sudah mampu, rumah adalah kebutuhan utama. Rasanya, akan jauh lebih nyaman tinggal di rumah sendiri meskipun kecil dan nyicil, daripada tinggal di kontrakan yang bagus tapi bukan milik sendiri. Tulisan ini tak bermaksud untuk menyinggung pihak mana pun atau siapa pun.
INHOUSE PROPERTY
Bagi sebagian orang, kendaraan lebih penting dari rumah. Persepsi orang berbeda-beda, semua punya alasan masing-masing. Tetapi, bagi sebagian besar orang tua, pasti lebih merasa senang dan tenang ketika anaknya terutama yang sudah berkeluarga, mempunyai rumah sendiri.

Untuk sebagian orang yang penghasilannya sangat tinggi, membeli rumah mungkin perkara gampang. Tetapi, bagi mereka yang berpenghasilan sekedar cukup,  membeli rumah perlu perjuangan panjang. Mau membeli cash, tak cukup uang. Menabung, uangnya tidak kumpul-kumpul, malah terpakai lagi dan lagi untuk hal lain yang bukan prioritas. Salah satu yang bisa dilakukan adalah membeli rumah dengan sistem KPR (Kredit Pemilikan Rumah).

Berikut ini adalah beberapa langkah, yang mungkin bisa sedikit membantu dalam melakukan pembelian rumah dengan sistem KPR :

1. Kalau beli rumah di perumahan, pilih Developer terpercaya yang sudah terkenal bagus dalam membangun dan kualitas terjamin
Kalau untuk rumah yang di luar perumahan (di perkampungan) pilih yang lokasinya masuk mobil.

2. Pilih lokasi rumah yang bebas banjir, strategis, dan jelas kepemilikannya
Untuk mengetahuinya, saat yang tepat untuk mencari tahu adalah saat musim hujan.
Bagaimana status kepemilikannya? Sertifikat sudah pecah/masing-masing apa masih gabung?

3. Pilih bank pemberi kredit yang terpercaya.
Suku bunganya tetap, atau berubah-ubah?

4. Surat Keterangan Penghasilan
Surat ini didapatkan dari perusahaan tempat kerja orang yang mengajukan KPR. Pihak pemberi KPR biasanya menelpon ke perusahaan untuk klarifikasi kebenaran surat keterangan penghasilan tersebut.

5. Fotokopi buku tabungan/rekening koran, 3 bulan terakhir
Ini sangat penting. Dari sinilah, bank pemberi kredit bisa tahu sehat tidaknya keuangan orang yang mengajukan KPR.

6. Siapkan DP (down payment) alias Uang Muka
Umumnya DP berkisar 20% dari total harga rumah. Untuk harga rumah 200 juta, DPnya berarti 40 juta.
Banyak ya? Iya. Makanya menabung dulu, kencangkan ikat pinggang, jangan banyak jajan yang tak perlu.
Nah, meskipun DP biasanya 20%, tetapi, jika platform kredit yang diberikan bank tidak sesuai dengan yang diajukan, berarti harus menambah DP lagi

7. Jika akan kredit telah dilaksanakan, dan ada jadwal bertemu dengan arsitek dari developer perumahan, manfaatkanlah.
Anda bisa mengajukan permintaan agar ruangan di desain sesuai keinginan anda. Tetapi, tentu saja tak semua keinginan anda diterima. Biasanya, Bagian muka rumah harus sama, hanya desain dalam yang boleh berbeda.

8. Pantau terus pembangunan rumah.
Biasanya developer akan menginformasikan sejauh mana pembangunan rumah anda. Mungkin saat selesai pasang keramik anda bisa mengecek apakah ada keramik yang pecah atau salah pasang.

9. Pastikan waktu pembangunan rumah sesuai janji Developer
Rata-rata pembangunan sebuah rumah di perumahan memerlukan waktu 4-6 bulan. Jika developer berjanji membangun paling lama enam bulan, sedangkan masa enam bulan hampir habis, sering-seringlah menelpon developer untuk menunaikan kewajibannya.

10. Tanyakan berapa lama waktu pemeliharaan bangunan
Jika waktu pemeliharaan adalah enam bulan, berarti jika ada kerusakan misalnya genteng bocor, mesin air rusak, maka yang bertanggungjawab memperbaiki adalah pihak developer bukan pemilik rumah.

Tambahan :
Persyaratan umum yang biasanya diperlukan untuk mengambil KPR adalah:
- Warga Negara Indonesia
- Berstatus karyawan, pengusaha, atau profesi
- Berusia maksimal 55 tahun saat kredit berakhir
- Telah bekerja/berusaha minimal dua tahun
- Penghitungan angsuran dari gaji kotor
- Rumah untuk dihuni sendiri

Selamat berburu rumah !!!

www.inhouseproperty.co.nr

BIAYA-BIAYA APA SAJA YANG ADA PADA TRANSAKSI PROPERTI

"BIAYA-BIAYA APA SAJA YANG ADA PADA TRANSAKSI PROPERTI"

 Berbeda dengan transaksi jual beli pada kepemilikan objek lain, di dalam transaksi jual beli properti, selain harga transaksi untuk properti itu sendiri, masih ada biaya-biaya lain yang harus ditanggung pihak pembeli dan pihak penjual.

 Biaya-biaya apa sajakah itu?

PROSES KPR DAN CARA HITUNG KPR

PROSES KPR DAN CARA HITUNG KPR

KAMI MELAYANI PROSES PENGAJUAN KPR ANDA UNTUK KAMI SUBMIT SESUAI BANK KEPERCAYAAN ANDA ATAU KAMI BANTU KEBEBERAPA BANK MITRA KAMI

ANDA CUKUP SIAPKAN DATA-DATA PROSES KPR ANDA

KAMI  BANTU  ATUR PERTEMUAN BANK DAN NEGOISASI BUNGA KE BANK MITRA KAMI SAMPAI PROSES PENCAIRAN SELESAI.

HUBUNGI KAMI DI HOT LINE SERVICE INHOUSE PROPERTY : 087881266288

Hitung KPR

• Harga Rumah Rp   
  (tanpa koma/titik)
• Uang Muka     Rp   
  (tanpa koma/titik)
• Bunga per tahun   
  % (contoh: 6.5)
• Jangka waktu         
  tahun

• Hutang Pokok      Rp      (Harga Rumah - DP)
• Angsuran/Bln       Rp      
• Total dibayar       Rp      

 

 

 

 

INHOUSE PROPERTY

PROSES KPR DAN CARA HITUNG KPR

PROSES KPR DAN CARA HITUNG KPR

KAMI MELAYANI PROSES PENGAJUAN KPR ANDA UNTUK KAMI SUBMIT SESUAI BANK KEPERCAYAAN ANDA ATAU KAMI BANTU KEBEBERAPA BANK MITRA KAMI

ANDA CUKUP SIAPKAN DATA-DATA PROSES KPR ANDA

KAMI  BANTU  ATUR PERTEMUAN BANK DAN NEGOISASI BUNGA KE BANK MITRA KAMI SAMPAI PROSES PENCAIRAN SELESAI.

HUBUNGI KAMI DI HOT LINE SERVICE INHOUSE PROPERTY : 087881266288

Hitung KPR

• Harga Rumah Rp   
  (tanpa koma/titik)
• Uang Muka     Rp   
  (tanpa koma/titik)
• Bunga per tahun   
  % (contoh: 6.5)
• Jangka waktu         
  tahun

• Hutang Pokok      Rp      (Harga Rumah - DP)
• Angsuran/Bln       Rp      
• Total dibayar       Rp      

 

 

 

 

INHOUSE PROPERTY

PROSES KPR DAN CARA HITUNG KPR

PROSES KPR DAN CARA HITUNG KPR

KAMI MELAYANI PROSES PENGAJUAN KPR ANDA UNTUK KAMI SUBMIT SESUAI BANK KEPERCAYAAN ANDA ATAU KAMI BANTU KEBEBERAPA BANK MITRA KAMI

ANDA CUKUP SIAPKAN DATA-DATA PROSES KPR ANDA

KAMI  BANTU  ATUR PERTEMUAN BANK DAN NEGOISASI BUNGA KE BANK MITRA KAMI SAMPAI PROSES PENCAIRAN SELESAI.

HUBUNGI KAMI DI HOT LINE SERVICE INHOUSE PROPERTY : 087881266288

Hitung KPR

• Harga Rumah Rp   
  (tanpa koma/titik)
• Uang Muka     Rp   
  (tanpa koma/titik)
• Bunga per tahun   
  % (contoh: 6.5)
• jangka waktu         
  tahun

• Hutang Pokok      Rp      (Harga Rumah - DP)
• Angsuran/Bln       Rp      
• Total dibayar       Rp      

 

 

 

 

INHOUSE PROPERTY

TIPS MENJUAL PROPERTY

TIPS MENJUAL PROPERTY
TIPS MENJUAL PROPERTY DENGAN HARGA TINGGI
TIPS JUAL RUMAH
TIPS JUAL PROPERTY


1. Rencanakan pemasaran yang jitu adalah langkah pertama dalam meraih calon pembeli.

13 Alasan Mengapa Berinvestasi Properti

13 Alasan Mengapa Berinvestasi Properti
“The real attraction of owning an investment property lies in
the fact that the tenant will be paying off your investment,
which, as time goes by, will be increasing in value.”
—Bradley J. Sugars—
Berlakunya hukum compounding dalam pertumbuhan investasi
properti barulah salah satu daya tarik investasi di
bidang ini. Setidaknya masih ada 13 alasan mengapa kita
perlu berinvestasi di properti. Para alumni workshop dan
saya sendiri telah membuktikan betapa dahsyatnya investasi
tersebut. Berikut adalah ketiga belas alasan itu:
1. “They are not making anymore land”
Demikian ungkapan sederhana Mark Twain ketika
menggambarkan keterbatasan lahan properti. Diterjemahkan
secara bebas, ungkapan itu dalam bahasa
Indonesia bisa berbunyi: “Tuhan tidak menciptakan
bumi yang kedua.”
Properti adalah produk yang sangat terbatas.
Saya pernah secara iseng melihat dalam Buku Pintar
bahwa luas daratan bumi adalah 148.940.540 kilometer
persegi. Kapan pun luas itu tentu tidak akan
pernah bertambah. Maka tidak aneh bahwa lahan
menjadi rebutan banyak pihak dan nilai properti terus
meningkat mengikuti hukum ekonomi.

• KENAPA HARUS PROPERTI
2. Kontrol ada di tangan Anda
Mari kita lihat instrumen investasi lain terlebih dulu.
Jika Anda berinvestasi di pasar saham, bisakah Anda
mengontrol pasar? Tidak. Harga saham sepenuhnya
tergantung pada kemauan pasar. Bagaimana dengan
emas? Kata orang, emas merupakan salah satu portofolio
investasi yang sangat aman dan menjanjikan. Har
ganya
setiap tahun selalu meningkat. Benar, tetapi
pertanyaannya adalah apakah Anda bisa mengontrol
harganya? Tentu tidak. Harga emas tergantung pada
pergerakan pasar. Lagi pula, untuk mendapatkan uang
darinya, Anda harus melepas kepemilikan Anda. Tidak
bisa tidak.
Sekarang bandingkan dengan investasi properti.
Sebagian besar kontrol ada di tangan Anda! Harga
jual bisa Anda atur. Bisa dinaikkan dengan tindakan
tertentu, atau bisa diturunkan pada kondisi lainnya.
Properti juga dapat menghasilkan uang tanpa harus
dijual. Anda bisa menyewakannya atau melakukan
refinancing terhadapnya.
3. Terlindung dari inflasi
Berdasarkan pengalaman sejak dulu kala, nilai investasi
properti tidak pernah turun. Paling tidak, selalu
lebih tinggi daripada inflasi. Bahkan pada saat krisis
ekonomi mendera Indonesia beberapa tahun silam,
nilai properti melonjak tajam setelah krisis mereda.
Pada 2008, ketika inflasi bergerak di atas 12 persen,
rata-rata kenaikan harga properti lebih tinggi daripada
angka inflasi itu.
Bandingkan dengan deposito, misalnya. Bunga
deposito sering kali lebih rendah daripada inflasi.
Nilai uang di deposito bukannya bertambah, tetapi
malah berkurang. Tepat apa yang dikatakan Robert T.
Kiyosaki bahwa orang yang paling banyak memiliki

• KENAPA HARUS PROPERTI
deposito sebenarnya adalah orang yang miskin, karena
setiap saat nilai uang yang didepositokannya bisa
semakin berkurang.
4. Properti senilai 10 bisa dibeli dengan bayaran senilai
1 saja
Ketika membeli aset properti, Anda bisa menggunakan
pengungkit (leverage). Anda tidak perlu punya uang
sebanyak harga properti itu. Misalnya, ada aset yang
harga jualnya Rp 1 miliar. Apakah Anda harus punya
uang Rp 1 miliar untuk membelinya? Tidak. Kita bisa
membayar DP-nya saja untuk menguasai aset itu.
Sisanya dibiayai oleh pihak lain dan yang membayar
cicilannya bukan kita, melainkan aset itu sendiri.
Dengan demikian, kita hanya perlu membayar Rp 100
property1.indd 14 5/8/09 1:35:57 PM
15
PROPERTY CASH MACHINE •
juta. Bahkan, dengan strategi tertentu, Anda tidak perlu
mengeluarkan uang sama sekali dan malah mendapat
cash back.
5. Mendapat untung saat membeli
Ini merupakan salah satu alasan favorit saya ketika
mulai berinvestasi di properti. Padahal, hukum investasi
lain mengatakan bahwa hasil investasi baru bisa
didapat dalam beberapa waktu ke depan, bukan pada
saat memulai.
Sebagai contoh, pada 2004, saya melakukan transaksi
pembelian sebuah town house di Karawaci. Saat
itu, harga pasar properti tersebut adalah sekitar Rp 120
juta dan harga NJOP-nya Rp 115 jutaan. Namun, saya
berhasil membelinya hanya dengan harga Rp 90 juta.
Itu berarti pada saat membeli saya langsung untung
Rp 30 juta. Angka itulah yang akan saya dapat jika
saat itu saya langsung menjualnya lagi dengan harga
pasar.
property1.indd 15 5/8/09 1:35:57 PM
16
• KENAPA HARUS PROPERTI
6. Nilai aset bisa ditingkatkan dengan modal kecil
Hanya properti yang bisa ditingkatkan nilainya dengan
tindakan sangat sederhana dan biaya rendah.
Misalnya, Anda cukup mengecat ulang, mengubah
pagar, atau menambah kanopi untuk mendongkrak
nilai aset Anda.
7. Mendapat dua keuntungan sekaligus: capital gain
dan cash flow
Lagi-lagi hanya properti yang bisa begini. Sekali mengayuh
dayung, dua-tiga pulau terlampaui.
property1.indd 16 5/8/09 1:35:58 PM
17
PROPERTY CASH MACHINE •
Capital gain atau juga disebut keuntungan investasi
adalah selisih antara harga saat ini dan harga saat
membeli. Sedangkan cash flow adalah penghasilan
yang diberikan oleh aset itu. Aset itu bekerja untuk
membiayai dirinya sendiri, entah dari uang sewa atau
bisnis diatasnya. Pendek kata, makin produktif sebuah
aset, makin besar cash flow yang Anda dapatkan.
Khusus untuk cash flow, ada dua macam, yaitu
positif dan negatif. Cash flow positif Anda peroleh jika
setelah dikurangi biaya operasional, biaya perawatan,
dan cicilan ke bank, aset Anda masih menyisakan dana.
Misalnya, rumah kos yang setiap bulan menghasilkan
Rp 20 juta. Setelah dikurangi biaya operasional Rp 5
juta, biaya perawatan Rp 2 juta, dan cicilan ke bank Rp
11 juta, masih ada sisa Rp 2 juta. Itu berarti cash flow
aset Anda positif. Sebaliknya, cash flow negatif tidak
menyisakan dana, bahkan Anda harus mengeluarkan
uang setiap bulan untuk menutup berbagai biaya
tersebut.
8. Mendapat uang tanpa menjual
Hanya sedikit jenis investasi yang bisa seperti ini.
Selain dengan menyewakan atau menjadikannya
sebagai tempat usaha, Anda bisa menikmati hal ini
dengan cukup melakukan refinancing. Refinancing
atau pendanaan ulang pernah saya lakukan atas rumah
tinggal saya untuk mendapatkan modal tambahan
membuka
sebuah bisnis. Dan dari bisnis itu, saya berhasil
menciptakan cash flow positif.
property1.indd 17 5/8/09 1:35:58 PM
18
• KENAPA HARUS PROPERTI
9. Tidak menyita waktu
Suatu hari teman saya panik. Saya bingung melihatnya.
Ternyata, nilai indeks saham di Amerika semalam
anjlok. Hal itu jelas mempengaruhi saham yang ia
miliki. Ia kemudian terbenam dalam utak-atik saham
bersama pialangnya seharian. Katanya, hal itu tidak
hanya terjadi pada hari itu saja, tetapi sudah berkalikali.
Akibatnya, setiap ada informasi negatif, ia harus
siap-siap.
Selama ini, investasi di surat berharga, seperti
saham, dianggap tidak menyita waktu. Namun, bukti
di atas berkata lain. Ini berbeda dengan investasi di
properti. Kita sebagai pemilik properti tidak perlu
panik seperti teman saya itu. Dalam melaksanakan
kegiatan rutin, kita bisa mempekerjakan orang lain.
property1.indd 18 5/8/09 1:35:58 PM
19
PROPERTY CASH MACHINE •
Nilai properti tidak pernah anjlok dalam hitungan detik
sehingga kita bisa lebih tenang menjalani hidup.
Saya punya beberapa rumah sewaan, tetapi jarang
menengoknya. Yang paling sering saya tengok justru
rekening di bank, tempat para penyewa mentransfer
biaya sewa. Otomatis investasi properti tidak menyita
waktu.
10. Nilainya naik terus secara konsisten
Anda tidak perlu khawatir bahwa nilai properti Anda
tiba-tiba dalam hitungan hari atau bulan menyusut
sangat jauh, sampai tinggal 25 persen atau bahkan 10
persen dari nilai saat Anda membelinya. Seandainya
properti yang Anda beli Anda diamkan saja, tidak Anda
renovasi, atau tidak Anda tambahi apa pun, nilainya
pada 10 tahun kemudian pasti tetap naik berlipatlipat.
11. Sarana penghematan pajak yang legal dan menguntungkan
Secara pembukuan, nilai bangunan sebuah properti
bisa “disusutkan” setiap tahun. Di sini, yang disusutkan
hanyalah nilai bukunya, tetapi nilai sesungguhnya
tidak pernah susut, kecuali bangunan itu tidak terawat
dan mau roboh. Nilai penyusutan tersebut bisa
dimasukkan sebagai biaya yang akan mengurangi
tingkat keuntungan usaha Anda sebelum terkena
pajak.
property1.indd 19 5/8/09 1:35:58 PM
20
• KENAPA HARUS PROPERTI
12. Bank sangat suka dengan pinjaman investasi properti
Bank tahu persis bahwa risiko investasi properti jauh
lebih rendah daripada jenis investasi lainnya. Ini
terbukti dengan lebih rendahnya bunga kredit properti
dibandingkan dengan kredit lainnya. Jangka waktu
pinjamannya pun jauh lebih panjang.
13. Orang kaya berinvestasi di properti
Selain berbisnis di bidang usahanya, mereka juga
berinvestasi di sektor properti. Bahkan mereka yang
dikenal sebagai pengusaha di bidang non-properti
ternyata bidang usaha sesungguhnya adalah investasi
properti. Salah satu contohnya adalah Ray Kroc,
pemilik McDonald. Jaringan franchise asal Amerika ini
memang menjajakan makanan cepat saji. Namun, di
balik itu, ternyata perusahaan itu justru berinvestasi di
properti.
Dalam bukunya, Ray Kroc menyebutkan bahwa
perusahaannya
bukanlah penjual hamburger, melainkan
perusahaan investasi real estat. Perusahaannya
tidak hanya mendapatkan uang dari franchise fee dan
royalti, melainkan juga dari menyewakan aset properti
kepada para franchisee-nya. Dari ribuan outlet
McDonald, sebagian adalah aset milik perusahaan
franchise itu sendiri, dan dari sejumlah outlet itu uang
sewa mengalir ke kas setiap bulan. Belum lagi capital
gain atau kenaikan nilai propertinya
“The real attraction of owning an investment property lies in
the fact that the tenant will be paying off your investment,
which, as time goes by, will be increasing in value.”
—Bradley J. Sugars—
Berlakunya hukum compounding dalam pertumbuhan investasi
properti barulah salah satu daya tarik investasi di
bidang ini. Setidaknya masih ada 13 alasan mengapa kita
perlu berinvestasi di properti. Para alumni workshop dan
saya sendiri telah membuktikan betapa dahsyatnya investasi
tersebut. Berikut adalah ketiga belas alasan itu:
1. “They are not making anymore land”
Demikian ungkapan sederhana Mark Twain ketika
menggambarkan keterbatasan lahan properti. Diterjemahkan
secara bebas, ungkapan itu dalam bahasa
Indonesia bisa berbunyi: “Tuhan tidak menciptakan
bumi yang kedua.”
Properti adalah produk yang sangat terbatas.
Saya pernah secara iseng melihat dalam Buku Pintar
bahwa luas daratan bumi adalah 148.940.540 kilometer
persegi. Kapan pun luas itu tentu tidak akan
pernah bertambah. Maka tidak aneh bahwa lahan
menjadi rebutan banyak pihak dan nilai properti terus

meningkat mengikuti hukum ekonomi.

• KENAPA HARUS PROPERTI
2. Kontrol ada di tangan Anda
Mari kita lihat instrumen investasi lain terlebih dulu.
Jika Anda berinvestasi di pasar saham, bisakah Anda
mengontrol pasar? Tidak. Harga saham sepenuhnya
tergantung pada kemauan pasar. Bagaimana dengan
emas? Kata orang, emas merupakan salah satu portofolio
investasi yang sangat aman dan menjanjikan.
ganya
setiap tahun selalu meningkat. Benar, tetapi
pertanyaannya adalah apakah Anda bisa mengontrol
harganya? Tentu tidak. Harga emas tergantung pada
pergerakan pasar. Lagi pula, untuk mendapatkan uang
darinya, Anda harus melepas kepemilikan Anda. Tidak
bisa tidak.
Sekarang bandingkan dengan investasi properti.
Sebagian besar kontrol ada di tangan Anda! Harga
jual bisa Anda atur. Bisa dinaikkan dengan tindakan
tertentu, atau bisa diturunkan pada kondisi lainnya.
Properti juga dapat menghasilkan uang tanpa harus
dijual. Anda bisa menyewakannya atau melakukan
refinancing terhadapnya.
3. Terlindung dari inflasi
Berdasarkan pengalaman sejak dulu kala, nilai investasi
properti tidak pernah turun. Paling tidak, selalu
lebih tinggi daripada inflasi. Bahkan pada saat krisis
ekonomi mendera Indonesia beberapa tahun silam,
nilai properti melonjak tajam setelah krisis mereda.
Pada 2008, ketika inflasi bergerak di atas 12 persen,
rata-rata kenaikan harga properti lebih tinggi daripada
angka inflasi itu.
Bandingkan dengan deposito, misalnya. Bunga
deposito sering kali lebih rendah daripada inflasi.
Nilai uang di deposito bukannya bertambah, tetapi
malah berkurang. Tepat apa yang dikatakan Robert T.
Kiyosaki bahwa orang yang paling banyak memiliki
property1.indd 13 5/8/09 1:35:57 PM
14
• KENAPA HARUS PROPERTI
deposito sebenarnya adalah orang yang miskin, karena
setiap saat nilai uang yang didepositokannya bisa
semakin berkurang.
4. Properti senilai 10 bisa dibeli dengan bayaran senilai
1 saja
Ketika membeli aset properti, Anda bisa menggunakan
pengungkit (leverage). Anda tidak perlu punya uang
sebanyak harga properti itu. Misalnya, ada aset yang
harga jualnya Rp 1 miliar. Apakah Anda harus punya
uang Rp 1 miliar untuk membelinya? Tidak. Kita bisa
membayar DP-nya saja untuk menguasai aset itu.
Sisanya dibiayai oleh pihak lain dan yang membayar
cicilannya bukan kita, melainkan aset itu sendiri.
Dengan demikian, kita hanya perlu membayar Rp 100

juta. Bahkan, dengan strategi tertentu, Anda tidak perlu
mengeluarkan uang sama sekali dan malah mendapat
cash back.
5. Mendapat untung saat membeli
Ini merupakan salah satu alasan favorit saya ketika
mulai berinvestasi di properti. Padahal, hukum investasi
lain mengatakan bahwa hasil investasi baru bisa
didapat dalam beberapa waktu ke depan, bukan pada
saat memulai.
Sebagai contoh, pada 2004, saya melakukan transaksi
pembelian sebuah town house di Karawaci. Saat
itu, harga pasar properti tersebut adalah sekitar Rp 120
juta dan harga NJOP-nya Rp 115 jutaan. Namun, saya
berhasil membelinya hanya dengan harga Rp 90 juta.
Itu berarti pada saat membeli saya langsung untung
Rp 30 juta. Angka itulah yang akan saya dapat jika
saat itu saya langsung menjualnya lagi dengan harga
pasar.

• KENAPA HARUS PROPERTI
6. Nilai aset bisa ditingkatkan dengan modal kecil
Hanya properti yang bisa ditingkatkan nilainya dengan
tindakan sangat sederhana dan biaya rendah.
Misalnya, Anda cukup mengecat ulang, mengubah
pagar, atau menambah kanopi untuk mendongkrak
nilai aset Anda.
7. Mendapat dua keuntungan sekaligus: capital gain
dan cash flow
Lagi-lagi hanya properti yang bisa begini. Sekali mengayuh
dayung, dua-tiga pulau terlampaui.
property1.indd 16 5/8/09 1:35:58 PM
17
PROPERTY CASH MACHINE •
Capital gain atau juga disebut keuntungan investasi
adalah selisih antara harga saat ini dan harga saat
membeli. Sedangkan cash flow adalah penghasilan
yang diberikan oleh aset itu. Aset itu bekerja untuk
membiayai dirinya sendiri, entah dari uang sewa atau
bisnis diatasnya. Pendek kata, makin produktif sebuah
aset, makin besar cash flow yang Anda dapatkan.
Khusus untuk cash flow, ada dua macam, yaitu
positif dan negatif. Cash flow positif Anda peroleh jika
setelah dikurangi biaya operasional, biaya perawatan,
dan cicilan ke bank, aset Anda masih menyisakan dana.
Misalnya, rumah kos yang setiap bulan menghasilkan
Rp 20 juta. Setelah dikurangi biaya operasional Rp 5
juta, biaya perawatan Rp 2 juta, dan cicilan ke bank Rp
11 juta, masih ada sisa Rp 2 juta. Itu berarti cash flow
aset Anda positif. Sebaliknya, cash flow negatif tidak
menyisakan dana, bahkan Anda harus mengeluarkan
uang setiap bulan untuk menutup berbagai biaya
tersebut.
8. Mendapat uang tanpa menjual
Hanya sedikit jenis investasi yang bisa seperti ini.
Selain dengan menyewakan atau menjadikannya
sebagai tempat usaha, Anda bisa menikmati hal ini
dengan cukup melakukan refinancing. Refinancing
atau pendanaan ulang pernah saya lakukan atas rumah
tinggal saya untuk mendapatkan modal tambahan
membuka
sebuah bisnis. Dan dari bisnis itu, saya berhasil
menciptakan cash flow positif.

• KENAPA HARUS PROPERTI
9. Tidak menyita waktu
Suatu hari teman saya panik. Saya bingung melihatnya.
Ternyata, nilai indeks saham di Amerika semalam
anjlok. Hal itu jelas mempengaruhi saham yang ia
miliki. Ia kemudian terbenam dalam utak-atik saham
bersama pialangnya seharian. Katanya, hal itu tidak
hanya terjadi pada hari itu saja, tetapi sudah berkalikali.
Akibatnya, setiap ada informasi negatif, ia harus
siap-siap.
Selama ini, investasi di surat berharga, seperti
saham, dianggap tidak menyita waktu. Namun, bukti
di atas berkata lain. Ini berbeda dengan investasi di
properti. Kita sebagai pemilik properti tidak perlu
panik seperti teman saya itu. Dalam melaksanakan
kegiatan rutin, kita bisa mempekerjakan orang lain.

Nilai properti tidak pernah anjlok dalam hitungan detik
sehingga kita bisa lebih tenang menjalani hidup.
Saya punya beberapa rumah sewaan, tetapi jarang
menengoknya. Yang paling sering saya tengok justru
rekening di bank, tempat para penyewa mentransfer
biaya sewa. Otomatis investasi properti tidak menyita
waktu.
10. Nilainya naik terus secara konsisten
Anda tidak perlu khawatir bahwa nilai properti Anda
tiba-tiba dalam hitungan hari atau bulan menyusut
sangat jauh, sampai tinggal 25 persen atau bahkan 10
persen dari nilai saat Anda membelinya. Seandainya
properti yang Anda beli Anda diamkan saja, tidak Anda
renovasi, atau tidak Anda tambahi apa pun, nilainya
pada 10 tahun kemudian pasti tetap naik berlipatlipat.
11. Sarana penghematan pajak yang legal dan menguntungkan
Secara pembukuan, nilai bangunan sebuah properti
bisa “disusutkan” setiap tahun. Di sini, yang disusutkan
hanyalah nilai bukunya, tetapi nilai sesungguhnya
tidak pernah susut, kecuali bangunan itu tidak terawat
dan mau roboh. Nilai penyusutan tersebut bisa
dimasukkan sebagai biaya yang akan mengurangi
tingkat keuntungan usaha Anda sebelum terkena
pajak.
property1.indd 19 5/8/09 1:35:58 PM
20
• KENAPA HARUS PROPERTI
12. Bank sangat suka dengan pinjaman investasi properti
Bank tahu persis bahwa risiko investasi properti jauh
lebih rendah daripada jenis investasi lainnya. Ini
terbukti dengan lebih rendahnya bunga kredit properti
dibandingkan dengan kredit lainnya. Jangka waktu
pinjamannya pun jauh lebih panjang.
13. Orang kaya berinvestasi di properti
Selain berbisnis di bidang usahanya, mereka juga
berinvestasi di sektor properti. Bahkan mereka yang
dikenal sebagai pengusaha di bidang non-properti
ternyata bidang usaha sesungguhnya adalah investasi
properti. Salah satu contohnya adalah Ray Kroc,
pemilik McDonald. Jaringan franchise asal Amerika ini
memang menjajakan makanan cepat saji. Namun, di
balik itu, ternyata perusahaan itu justru berinvestasi di
properti.
Dalam bukunya, Ray Kroc menyebutkan bahwa
perusahaannya
bukanlah penjual hamburger, melainkan
perusahaan investasi real estat. Perusahaannya
tidak hanya mendapatkan uang dari franchise fee dan
royalti, melainkan juga dari menyewakan aset properti
kepada para franchisee-nya. Dari ribuan outlet
McDonald, sebagian adalah aset milik perusahaan
franchise itu sendiri, dan dari sejumlah outlet itu uang
sewa mengalir ke kas setiap bulan. Belum lagi capital
gain atau kenaikan nilai propertinya

TIPS MEMBELI PROPERTY

TIPS MEMBELI RUMAH
TIPS BELI PROPERTYTIPS BELI RUMAH
1. Usahakan bahwa Property yang anda beli adalah Property yang terbaik untuk Anda.
Tanyakan pada Broker informasi yang detail mengenai Rumah yang akan Anda beli.


2. Pilih broker (perantara).

Untuk lebih mempermudah proses Jual- Beli, pilihlah broker yang sudah terpecaya memiliki kredibilitas baik, yang membantu anda saat mengurus dokumen jual beli, bahkan saat pengajungan KPR seandainya anda berencana membeli rumah tersebut dengan cara mencicil ke bank.

TATA CARA PEMBUATAN SERTIFIKAT TANAH DI JAKARTA

TATA CARA PEMBUATAN SERTIFIKAT TANAH

Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :

1. Akta Jual Beli (AJB)
Sipenjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli tanah.

2. Persyaratan AJB
Yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :

a. Penjual membawa :
1• Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.
2• Kartu Tanda Penduduk.
3• Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan.
4• Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.
5• Kartu Keluarga.

b. Sedangkan calon pembeli membawa :
1• Kartu Tanda Penduduk.
2• Kartu Keluarga.

3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantor PPAT.

a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.

1) Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.
2) Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) apabila harga jual tanah di atas enam puluh juta rupiah di Bank atau Kantor Pos.
3) Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.
4) Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.
5) PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa.

b. Pembuatan Akta Jual Beli
1) Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis.
2) Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi.
3) Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta.
4) Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.
5) Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).
6) Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

4. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?

a. Setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli, PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.
b. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

5. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?

a. Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli.
b. Akta jual beli PPAT.
c. Sertifikat hak atas tanah.
d. Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual.
e. Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Penghasilan (PPh).
f. Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

6. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?
a. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.
b. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.
c. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan bibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.
d. Dalam waktu 14 (empat belas hari) pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah atas nama pembeli di kantor pertanahan.

sumber : http://eleveners.wordpress.com/category/pendaftaran-tanah/
Topik yang berhubungan:
CARA MEMBUAT SERTIFIKAT TANAh - prosedur pembuatan sertifikat tanah - pembuatan sertifikat tanah - biaya membuat sertifikat tanah - cara buat sertifikat tanah - Prosedur pembuatan akta tanah - cara pembuatan sertifikat - membuat sertifikat tanah - syarat pembuatan akta tanah - proses pembuatan akta tanah -
KONSULTASI PEMBUATAN SERTIFIKAT BISA : HUB 021-4555 30 99.KHUSUS JAKARTA RAYA.